7273 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866995932600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
64008866995932600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 153 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 578 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 524 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 444 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 242 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 742 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 532 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 591 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 567 897 $ Poids 75 % |
| 12 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 308 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +695 $ | 159 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.