7275 Rue GASPAREAUX · Terrebonne
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866995932600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
64008866995932600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 545 328 $ Poids 87 % |
| 2 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 444 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 520 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 591 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 591 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 643 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 643 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 779 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 527 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 521 511 $ Poids 76 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 732 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 742 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 554 091 $ Poids 75 % |
| 12 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 739 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 493 472 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.