8091 Rue AIME-GUILBAULT app. 9 app. 9 · Terrebonne
Valeur estimée
482 400 $
Autre · 3 186 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
—
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867000573400090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
64008867000573400090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 479 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 682 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 255 $ Poids 56 % |
| 4 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 578 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 209 677 $ Poids 41 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 683 936 $ Poids 38 % |
| 9 | 7760, Des Groseilles, Terrebonne 2024-10-29 · 375 m · Vendu 236 250 $ (1 727 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 663 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 284 707 $ Poids 35 % |
| 10 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 679 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 746 676 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.