7991 Rue AIME-GUILBAULT · Terrebonne
Valeur estimée
918 600 $
Autre · 2 472 $/m² · 371,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867020144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
64008867020144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1831-1837, rue des Fauves, Terrebonne 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 444 $/m²) 336,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 312 729 $ Poids 36 % |
| 2 | 7331 à 7335, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2026-03-19 · 852 m · Vendu 410 000 $ (1 733 $/m²) 236,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 539 712 $ Poids 8 % |
| 3 | 7331 à 7335, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2025-12-15 · 852 m · Vendu 820 000 $ (3 466 $/m²) 236,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 089 567 $ Poids 8 % |
| 4 | 7201-7205, rue de la Gentiane, Terrebonne 2026-06-17 · 977 m · Vendu 940 000 $ (4 031 $/m²) 233,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 177 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 7371, 7373, 7375, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2025-02-26 · 835 m · Vendu 800 000 $ (3 384 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 145 616 $ Poids 5 % |
| 6 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 977 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 7461, chemin Forest, Terrebonne 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 072 $/m²) 293 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 217 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 7331 à 7335, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2024-03-28 · 852 m · Vendu 700 000 $ (2 959 $/m²) 236,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 053 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.