7202 Rue GUERIN app. 302 app. 302 · Terrebonne
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867090968400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
64008867090968400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 107 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 240 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 87 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 382 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 520 320 $ Poids 92 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 203 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 508 093 $ Poids 92 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 305 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 523 012 $ Poids 92 % |
| 6 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 413 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 578 324 $ Poids 89 % |
| 7 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 513 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 003 $ Poids 88 % |
| 8 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 492 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 449 058 $ Poids 87 % |
| 9 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 523 456 $ Poids 87 % |
| 10 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 621 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 98 964 $ Poids 83 % |
| 11 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 536 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 339 101 $ Poids 83 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 676 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 273 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.