7232 Rue GUERIN app. 302 app. 302 · Terrebonne
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867091517200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
64008867091517200010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 153 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −890 $ | 90 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 421 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 464 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 332 $ Poids 89 % |
| 5 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 377 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 569 644 $ Poids 88 % |
| 6 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 127 $ Poids 87 % |
| 7 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 866 $ Poids 86 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 440 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 067 $ Poids 86 % |
| 9 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 608 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 102 434 $ Poids 83 % |
| 10 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 183 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 244 $ Poids 81 % |
| 11 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 499 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 579 664 $ Poids 81 % |
| 12 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 283 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 526 469 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.