7242 Rue GUERIN app. 300 app. 300 · Terrebonne
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 87,6 m² · constr. 2006 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867091517200010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
64008867091517200010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 183 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 153 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −890 $ | 87 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 521 742 $ Poids 92 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 283 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 509 339 $ Poids 91 % |
| 5 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 346 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 524 330 $ Poids 91 % |
| 6 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 421 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 450 254 $ Poids 89 % |
| 7 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 499 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 560 469 $ Poids 89 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 440 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 881 $ Poids 88 % |
| 9 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 524 867 $ Poids 87 % |
| 10 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 608 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 99 229 $ Poids 83 % |
| 11 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 377 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 553 537 $ Poids 80 % |
| 12 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 613 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 442 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.