7272 Rue GUERIN app. 102 app. 102 · Terrebonne
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 75,6 m² · constr. 2012 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092095500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
64008867092095500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 595 292 $ Poids 80 % |
| 2 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 540 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 573 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 406 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 503 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 370 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 489 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 472 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 603 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 539 059 $ Poids 63 % |
| 7 | 3100, rue du Lys, Terrebonne 2026-04-23 · 882 m · Vendu 485 000 $ (6 938 $/m²) 69,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 531 m · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 801 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 339 $ Poids 59 % |
| 10 | 3321, rue du Lévrier, Terrebonne 2026-03-23 · 977 m · Vendu 517 500 $ (6 445 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 593 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 968 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 84 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 2563, rue de la Fléole, Terrebonne 2025-04-28 · 378 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 586 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.