7272 Rue GUERIN app. 104 app. 104 · Terrebonne
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 83,5 m² · constr. 2012 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092095500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
64008867092095500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 9 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 623 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 406 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 527 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 370 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 512 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 563 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 525 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 87 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 87 979 $ Poids 84 % |
| 7 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 361 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 453 434 $ Poids 82 % |
| 8 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 472 m · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +27 575 $ | 629 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 484 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 583 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 701 $ Poids 76 % |
| 11 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 273 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 234 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 611 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 99 924 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.