7272 Rue GUERIN app. 302 app. 302 · Terrebonne
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092095500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
64008867092095500010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 635 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 87 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 89 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 361 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 461 419 $ Poids 90 % |
| 4 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 406 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 537 282 $ Poids 90 % |
| 5 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 432 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 535 173 $ Poids 90 % |
| 6 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 370 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 521 594 $ Poids 90 % |
| 7 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 574 616 $ Poids 89 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 484 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 594 569 $ Poids 86 % |
| 9 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 961 $ Poids 85 % |
| 10 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 611 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 101 711 $ Poids 82 % |
| 11 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 302 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 566 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 273 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 238 110 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.