7262 Rue GUERIN app. 202 app. 202 · Terrebonne
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092272400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
64008867092272400010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 575 640 $ Poids 95 % |
| 3 | 2815, rue de L'Hortensia, Terrebonne 2026-05-26 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 156 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 587 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 2915, rue l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-12 · 450 m · Vendu 214 057 $ (2 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 699 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +19 265 $ | 230 954 $ Poids 87 % |
| 5 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 107 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 96 288 $ Poids 85 % |
| 6 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 330 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 602 804 $ Poids 84 % |
| 7 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 544 m · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 571 358 $ Poids 82 % |
| 8 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 508 961 $ Poids 81 % |
| 9 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 630 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 514 197 $ Poids 80 % |
| 11 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 382 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 493 597 $ Poids 80 % |
| 12 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 270 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.