7273 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 187,9 m² · constr. 2008 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
64008867092489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 940 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 799 325 $ Poids 66 % |
| 2 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 426 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 755 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 178 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 810 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 709 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 900 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 012 $ Poids 42 % |
| 6 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 734 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 854 434 $ Poids 42 % |
| 7 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 736 723 $ Poids 35 % |
| 8 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 881 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 358 605 $ Poids 34 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 713 132 $ Poids 33 % |
| 11 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 584 590 $ Poids 32 % |
| 12 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 631 019 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.