7267 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 147 m² · constr. 2008 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 494 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
64008867092598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 165 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 713 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 385 m · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 208 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 835 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 692 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 680 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 338 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 862 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 452 $ Poids 60 % |
| 9 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 561 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 654 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 655 687 $ Poids 55 % |
| 11 | 151, rue des Loriots, Terrebonne 2025-09-16 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 626 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 015 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.