7261 Rue GUERIN · Terrebonne
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 93,5 m² · constr. 2007 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 416 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867092646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
64008867092646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 59 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −445 $ | 90 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 331 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 466 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 543 434 $ Poids 91 % |
| 4 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 283 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 571 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 382 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 330 $ Poids 90 % |
| 6 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 326 $ Poids 89 % |
| 7 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 874 $ Poids 86 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 561 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 102 804 $ Poids 85 % |
| 9 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 518 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 601 253 $ Poids 83 % |
| 10 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 452 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 759 $ Poids 83 % |
| 11 | 7343, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-03-12 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 458 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 597 751 $ Poids 82 % |
| 12 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 276 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 526 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.