7321 Rue HELICES · Terrebonne
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
867093542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
64008867093542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 15 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −445 $ | 88 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 2866, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-19 · 278 m · Vendu 427 000 $ (4 697 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 457 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 398 m · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 661 $ Poids 92 % |
| 4 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 533 358 $ Poids 91 % |
| 5 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 442 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 570 117 $ Poids 89 % |
| 6 | 2796, rue des Harles, Terrebonne 2026-02-20 · 222 m · Vendu 498 000 $ (5 281 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 561 836 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 340 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 249 $ Poids 88 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 549 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 100 860 $ Poids 87 % |
| 9 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 396 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 533 365 $ Poids 86 % |
| 10 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 395 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 517 887 $ Poids 85 % |
| 11 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 567 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 589 616 $ Poids 83 % |
| 12 | 2765, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2025-10-09 · 194 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 236 380 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.