1248-1256 Rue MARCEL-DE LA SABLONNIERE · Terrebonne
Valeur estimée
603 100 $
Terrain · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876056419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
64008876056419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Marcel-de La Sablonnière, Terrebonne 2026-07-16 · 3 m · Vendu 605 131 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 131 $ Poids 70 % |
| 2 | 1228, rue Marcel-de La Sablonnière, Terrebonne 2026-07-16 · 53 m · Vendu 618 509 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 1254, rue Marcel-de La Sablonnière, Terrebonne 2026-07-02 · 7 m · Vendu 591 787 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 787 $ Poids 69 % |
| 4 | , Terrebonne 2026-07-02 · 7 m · Vendu 586 997 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-06-30 · 29 m · Vendu 600 819 $ Ajust. marché +7 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 395 $ Poids 69 % |
| 6 | , Terrebonne 2026-06-15 · 14 m · Vendu 613 089 $ Ajust. marché +7 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 820 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-06-12 · 32 m · Vendu 594 823 $ Ajust. marché +7 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 324 $ Poids 69 % |
| 8 | 1248, rue Marcel-de La Sablonnière, Terrebonne 2026-06-01 · 14 m · Vendu 707 165 $ Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-06-02 · 44 m · Vendu 545 484 $ Ajust. marché +6 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-05-27 · 38 m · Vendu 591 341 $ Ajust. marché +7 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 798 $ Poids 69 % |
| 11 | , Terrebonne 2026-07-15 · 206 m · Vendu 845 587 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, Carré Léon-Provancher, Terrebonne 2026-04-30 · 49 m · Vendu 544 059 $ Ajust. marché +22 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 147 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.