41 Rue THEODORE-VIAU · Terrebonne
Valeur estimée
652 000 $
Autre · 163 $/m² · 4 003,2 m² · constr. 2019 · terrain 14 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 003,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 478,3 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
3441
Usage
Industrie de carrosseries de camions et d’autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
11 872 200 $
Rôle antérieur 6 388 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876244919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 198 700 $
Valeur bâtiment
7 673 500 $
Rôle antérieur
6 388 500 $
ID provincial
64008876244919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
546 709 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 26 % |
| 3 | 1175, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 25 % |
| 4 | 1145, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 1135, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 24 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 1195, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 256 $ Poids 23 % |
| 9 | 1195, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 471 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 1125, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 22 % |
| 11 | 1185, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 308 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.