71 Rue THEODORE-VIAU · Terrebonne
Valeur estimée
659 200 $
Autre · terrain 22 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 642,6 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 199 500 $
Rôle antérieur 5 533 200 $ +102.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876297041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 566 400 $
Valeur bâtiment
4 633 100 $
Rôle antérieur
5 533 200 $
ID provincial
64008876297041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Gagné, Terrebonne 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 180 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 16 % |
| 2 | 365, rue Gagné, Terrebonne 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 366 022 $ (689 $/m²) 531,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 975 $ Poids 16 % |
| 3 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 15 % |
| 5 | 1175, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 1145, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 14 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 1135, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 13 % |
| 11 | 1195, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 064 $/m²) 103,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1195, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.