81 Rue THEODORE-VIAU · Terrebonne
Valeur estimée
424 000 $
Autre · constr. 2018
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 189 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876298234200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
64008876298234200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Sanctuaire, Terrebonne 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (3 821 $/m²) 426,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 1 768 440 $ Poids 21 % |
| 2 | 305, rue Gagné, Terrebonne 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 180 $/m²) 222 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 278 852 $ Poids 14 % |
| 3 | 365, rue Gagné, Terrebonne 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 366 022 $ (689 $/m²) 531,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 981 $ | 382 994 $ Poids 13 % |
| 4 | 2615, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 786 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 13 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 1175, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 1165, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 12 % |
| 9 | 1145, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 11 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 1135, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 11 % |
| 12 | 1195, rue Marie-Gérin-Lajoie, Terrebonne 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 064 $/m²) 103,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 111 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.