3865 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 169,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 460 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876651979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
64008876651979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, chemin Comtois, Terrebonne 2025-11-28 · 761 m · Vendu 578 000 $ (4 516 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 646 $ Poids 25 % |
| 2 | 4135, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-25 · 433 m · Vendu 543 000 $ (4 887 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 739 978 $ Poids 10 % |
| 3 | 4105, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-03 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 140 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 624 569 $ Poids 10 % |
| 4 | 1261, rue Arzélie, Terrebonne 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 778 $/m²) 163,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 311 818 $ Poids 9 % |
| 5 | 3300, Chemin Martin, Terrebonne 2026-06-08 · 971 m · Vendu 680 000 $ (6 532 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 875 575 $ Poids 6 % |
| 6 | 1410, rue Sylvianne, Terrebonne 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (2 518 $/m²) 139,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 426 906 $ Poids 3 % |
| 7 | 1231, rue Sylvianne, Terrebonne 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 537 $/m²) 125,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +77 645 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 590 172 $ Poids 1 % |
| 8 | 1451, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 562 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 1410, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 576 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 533 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 574 $ Poids 1 % |
| 12 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 969 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 292 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.