4050 Chemin MARTIN · Terrebonne
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 369 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876681372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
64008876681372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-25 · 211 m · Vendu 543 000 $ (4 887 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 602 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 4105, chemin Martin, Terrebonne 2025-07-03 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 140 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 2130, chemin Comtois, Terrebonne 2025-11-28 · 789 m · Vendu 578 000 $ (4 516 $/m²) 128 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 590 538 $ Poids 51 % |
| 4 | 3300, Chemin Martin, Terrebonne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 532 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 726 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 1271, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 737 $ Poids 7 % |
| 6 | 1380, Rue De l'Abricotier, Terrebonne 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (5 956 $/m²) 100,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 633 221 $ Poids 7 % |
| 7 | 1421, rue Ouellette, Terrebonne 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 1410, rue des Bégonias, Terrebonne 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 373 $/m²) 105,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 472 869 $ Poids 6 % |
| 9 | 1260, rue Ouellette, Terrebonne 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 624 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 1441, Rue des Bégonias, Terrebonne 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 1470, rue Athanase, Terrebonne 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 489 614 $ Poids 5 % |
| 12 | 1111, rue de l'Abricotier, Terrebonne 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 031 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 122 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 677 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.