6840 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 95 m² · constr. 1990 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 359 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876808196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
64008876808196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 263 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 515 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 419 $ Poids 89 % |
| 4 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 255 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 256 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 527 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 509 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 586 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 911 $ Poids 82 % |
| 7 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 166 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 961 $ Poids 80 % |
| 8 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 228 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 400 $ Poids 78 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 763 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 484 716 $ Poids 76 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 405 752 $ Poids 73 % |
| 12 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 337 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 602 592 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.