6840 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876809751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
64008876809751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 106 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 492 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 516 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 262 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 266 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 576 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 466 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 503 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 182 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 580 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 536 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 215 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 247 093 $ Poids 73 % |
| 10 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 461 $ Poids 71 % |
| 12 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 690 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 461 643 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.