6820 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 87,9 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 336 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
64008876818019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 85 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 521 033 $ Poids 85 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 470 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 472 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 249 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 581 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 260 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 719 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 507 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 182 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 248 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 963 $ Poids 76 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 675 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 465 443 $ Poids 74 % |
| 11 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 543 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 540 290 $ Poids 73 % |
| 12 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 508 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.