6810 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
64008876818148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 79 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 706 $ Poids 87 % |
| 4 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 165 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 252 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 611 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 531 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 523 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 668 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 474 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 243 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 591 142 $ Poids 79 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 782 $ Poids 78 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 260 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.