6800 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
64008876818286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 77 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 502 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 196 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 478 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 531 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 476 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 629 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 149 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 251 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 237 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 587 827 $ Poids 80 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 710 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 514 356 $ Poids 79 % |
| 9 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 662 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 471 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 539 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 495 616 $ Poids 78 % |
| 11 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 262 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 507 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 547 012 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.