6781 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 161,2 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
64008876818322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 577 088 $ Poids 54 % |
| 2 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 996 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 710 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 602 376 $ Poids 51 % |
| 4 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 651 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 644 395 $ Poids 50 % |
| 5 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 304 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −2 878 $ | 57 819 $ Poids 49 % |
| 6 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 275 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +2 759 $ | 639 944 $ Poids 49 % |
| 7 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 1000 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 628 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 981 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 691 423 $ Poids 42 % |
| 9 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 221 $ Poids 40 % |
| 10 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 682 103 $ Poids 40 % |
| 11 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 864 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 629 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −45 180 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 844 286 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.