6780 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
64008876818544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 37 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 307 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 517 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 120 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 269 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 571 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 539 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 86 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 520 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 651 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 513 490 $ Poids 68 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 892 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 502 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.