6750 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 105,6 m² · constr. 1991 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
64008876818930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 18 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 499 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 362 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 492 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 85 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +18 726 $ | 270 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 620 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 542 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 120 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 546 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 564 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 522 952 $ Poids 70 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 638 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 516 053 $ Poids 69 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 897 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 505 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.