6771 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876818996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
64008876818996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 63 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 508 260 $ Poids 94 % |
| 3 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 79 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +16 523 $ | 253 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 482 977 $ Poids 87 % |
| 5 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 601 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 477 539 $ Poids 84 % |
| 7 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 567 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 501 967 $ Poids 82 % |
| 8 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 673 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 655 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 572 $ Poids 78 % |
| 10 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 182 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 50 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 465 477 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.