6831 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 162,7 m² · constr. 2003 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 451 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876819203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
64008876819203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 540 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 690 828 $ Poids 54 % |
| 2 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 764 216 $ Poids 52 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 644 011 $ Poids 52 % |
| 4 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 616 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 258 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 678 218 $ Poids 49 % |
| 6 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 890 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 671 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 350 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +523 $ | 61 498 $ Poids 47 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 732 469 $ Poids 45 % |
| 9 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 996 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 742 364 $ Poids 42 % |
| 10 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 303 506 $ Poids 42 % |
| 11 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 861 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 675 408 $ Poids 41 % |
| 12 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 903 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.