6811 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876819402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
64008876819402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 111 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 488 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 241 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 481 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 510 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 931 $ Poids 69 % |
| 6 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 493 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 545 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 905 m · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 461 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 1760, Rue Maria, Terrebonne 2025-05-22 · 273 m · Vendu 530 000 $ (4 858 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 561 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 996 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 405 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 158 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +7 711 $ | 266 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 6340, Boulevard Laurier, Terrebonne 2025-07-22 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 958 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 276 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.