6650 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876826751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
64008876826751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 481 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 216 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 252 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 705 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 474 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 252 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 550 983 $ Poids 76 % |
| 7 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 374 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 591 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 781 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 518 405 $ Poids 74 % |
| 9 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 480 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 6290, rue Marco, Terrebonne 2025-07-31 · 249 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 602 476 $ Poids 71 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 299 $ Poids 69 % |
| 12 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 468 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −7 807 $ | 587 315 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.