6720 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876827336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
64008876827336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 318 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 650 $ Poids 88 % |
| 2 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 361 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −28 330 $ | 534 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 548 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 569 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 243 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 575 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 694 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 502 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 231 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 518 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 772 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 515 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 228 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 511 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 80 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +19 827 $ | 246 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 465 836 $ Poids 67 % |
| 12 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.