6670 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 273 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876827990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
64008876827990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 271 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 519 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 287 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 525 996 $ Poids 80 % |
| 4 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 378 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 455 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 699 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 951 $ Poids 80 % |
| 6 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 464 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 528 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 134 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −4 406 $ | 225 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 422 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 376 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 625 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 447 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 861 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 888 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.