6761 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876828125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
64008876828125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 240 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 418 $ Poids 96 % |
| 2 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 604 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 807 $ | 552 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 433 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 517 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 182 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 559 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 484 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 196 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 495 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 866 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 82 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 248 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 513 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 79 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 476 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 938 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 691 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 497 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.