6731 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876828521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
64008876828521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 270 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 492 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 551 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −7 807 $ | 562 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 378 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 527 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 193 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 568 241 $ Poids 80 % |
| 5 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 724 $ Poids 79 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 494 112 $ Poids 78 % |
| 7 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 183 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 507 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 183 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 936 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 882 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 83 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 225 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 521 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.