6780 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 76,7 m² · constr. 1988 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876829817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
64008876829817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 106 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 621 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 534 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 86 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 725 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +2 944 $ | 80 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 181 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 496 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 493 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 500 922 $ Poids 66 % |
| 7 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 806 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 119 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 480 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 54 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 525 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 467 123 $ Poids 61 % |
| 11 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 771 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 461 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 473 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 487 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.