6770 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876829946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
64008876829946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 118 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 514 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 472 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −38 437 $ | 484 054 $ Poids 89 % |
| 5 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 128 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +16 523 $ | 256 603 $ Poids 88 % |
| 6 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 489 743 $ Poids 87 % |
| 7 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 529 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 508 802 $ Poids 86 % |
| 8 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 183 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 471 123 $ Poids 83 % |
| 9 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 663 $ Poids 81 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 521 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 046 $ Poids 80 % |
| 11 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 202 $ Poids 79 % |
| 12 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 354 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 464 581 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.