6531 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 189,9 m² · constr. 2013 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 519 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876835709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
64008876835709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 799 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 861 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 503 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 727 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 757 733 $ Poids 52 % |
| 4 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 789 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 836 529 $ Poids 49 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 1 009 455 $ Poids 48 % |
| 6 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 353 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 738 312 $ Poids 45 % |
| 7 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 968 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 776 606 $ Poids 39 % |
| 8 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 716 425 $ Poids 28 % |
| 10 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 731 804 $ Poids 22 % |
| 11 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 776 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 752 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 756 061 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.