6530 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 252,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 515 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876835712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
64008876835712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 545 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 392 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 704 m · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 069 $ Poids 58 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 852 071 $ Poids 12 % |
| 4 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 697 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 758 815 $ Poids 5 % |
| 6 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 852 494 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.