6511 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 97,1 m² · constr. 1998 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 361 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876835877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
64008876835877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 283 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 263 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 404 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 540 724 $ Poids 84 % |
| 4 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 318 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 496 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 647 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 678 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 510 917 $ Poids 80 % |
| 7 | 6290, rue Marco, Terrebonne 2025-07-31 · 153 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 645 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 100 $ Poids 73 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 661 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 489 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 364 797 $ Poids 70 % |
| 11 | 6020, rue Guillemette, Terrebonne 2026-06-11 · 895 m · Vendu 580 000 $ (5 794 $/m²) 100,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 322 $ Poids 68 % |
| 12 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 517 539 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.