6490 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876835910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
64008876835910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 350 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −7 807 $ | 560 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 127 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 525 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 581 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 482 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 566 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 483 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 820 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 492 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 422 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 313 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 511 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 410 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 520 460 $ Poids 63 % |
| 11 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 6731, rue des Frênes, Terrebonne 2025-04-30 · 333 m · Vendu 119 500 $ (1 429 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 037 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.