6650 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 123,9 m² · constr. 2003 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 522 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876836287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
64008876836287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 175 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 534 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 205 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +32 299 $ | 572 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 964 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 627 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 548 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 562 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 928 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 559 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 940 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 6340, Boulevard Laurier, Terrebonne 2025-07-22 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 955 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.