6551 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876836530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
64008876836530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue Florence, Terrebonne 2026-03-23 · 389 m · Vendu 520 500 $ (6 458 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 568 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 479 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 498 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 175 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 533 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 6741, rue des Flamants, Terrebonne 2025-09-12 · 349 m · Vendu 460 000 $ (5 707 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 382 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 574 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 749 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 501 064 $ Poids 71 % |
| 7 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 360 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 491 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 6721, rue des Flamants, Terrebonne 2025-06-25 · 326 m · Vendu 459 900 $ (5 602 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 509 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 6690, rue Rose-Filato, Terrebonne 2025-06-17 · 324 m · Vendu 471 000 $ (5 866 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 527 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 6170, rue Marco, Terrebonne 2025-05-29 · 308 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 519 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 6731, rue des Frênes, Terrebonne 2025-04-30 · 229 m · Vendu 119 500 $ (1 429 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 136 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 1711, rue des Eaux-Vives, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 196 $/m²) 80,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.