6691 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876837056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
64008876837056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 516 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 79 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +17 624 $ | 257 243 $ Poids 88 % |
| 4 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 579 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 485 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 136 m · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 667 $ Poids 82 % |
| 7 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 705 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 704 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 425 $ Poids 78 % |
| 9 | 6720, rue des Fraisiers, Terrebonne 2025-09-24 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 469 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 086 $ Poids 74 % |
| 12 | 1980, rue Francine, Terrebonne 2026-07-31 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 732 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.