6651 Rue FRENES · Terrebonne
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 132,4 m² · constr. 2004 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 462 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876837600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
64008876837600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue des Furets, Terrebonne 2026-07-20 · 134 m · Vendu 555 000 $ (4 233 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 1690, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-05-08 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 052 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 919 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 580 603 $ Poids 67 % |
| 5 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 107 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +785 $ | 56 149 $ Poids 60 % |
| 6 | 1670, rue Guillemette, Terrebonne 2026-07-17 · 930 m · Vendu 595 000 $ (5 081 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 994 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 177 $ Poids 54 % |
| 8 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 218 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 286 $ Poids 50 % |
| 10 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 245 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 276 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 504 319 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.