6761 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876839328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
64008876839328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, rue de l'Élan, Terrebonne 2026-07-02 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 499 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 164 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 489 159 $ Poids 88 % |
| 3 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 105 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 498 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 6761, rue des Flamants, Terrebonne 2025-10-24 · 0 m · Vendu 524 900 $ (6 026 $/m²) 87,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 1801, rue Francine, Terrebonne 2026-05-07 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 008 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 1810, rue de l'Émissaire, Terrebonne 2026-06-16 · 426 m · Vendu 512 500 $ (5 429 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 656 $ Poids 80 % |
| 8 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 462 848 $ Poids 79 % |
| 9 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 1911, rue De L'Élan, Terrebonne 2025-12-01 · 462 m · Vendu 625 000 $ (6 937 $/m²) 90,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 557 $ Poids 78 % |
| 11 | 6371, rue Florence, Terrebonne 2025-11-18 · 484 m · Vendu 515 100 $ (6 110 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 532 695 $ Poids 76 % |
| 12 | 6730, rue des Fougères, Terrebonne 2025-12-18 · 164 m · Vendu 220 300 $ (2 307 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +15 421 $ | 245 582 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.