6731 Rue FLAMANTS · Terrebonne
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 404 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876839794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
64008876839794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 757 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 731 012 $ Poids 73 % |
| 2 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 604 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 647 062 $ Poids 57 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 886 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 866 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 740 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 711 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 0 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 112 $ Poids 54 % |
| 6 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 705 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 662 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 293 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 627 571 $ Poids 42 % |
| 9 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 611 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 169 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 59 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 705 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 647 588 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.