6470 Rue FLORENCE · Terrebonne
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 169,1 m² · constr. 1989 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 415 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
876844069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
64008876844069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 803 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 852 $ Poids 69 % |
| 2 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 795 m · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 704 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 758 m · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 641 060 $ Poids 49 % |
| 4 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 453 m · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 858 630 $ Poids 45 % |
| 6 | 6651, rue des Fougères, Terrebonne 2025-05-08 · 294 m · Vendu 52 335 $ (370 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 677 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 59 020 $ Poids 40 % |
| 7 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 656 229 $ Poids 39 % |
| 8 | 1571, Montée Major, Terrebonne 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 191 750 $ (1 379 $/m²) 139,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +959 $ | 229 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 271 $ Poids 33 % |
| 10 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 606 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 590 280 $ Poids 29 % |
| 12 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 621 470 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.